【宅建士／不動産取引オペレーション】会社の中核を担う業務部／融資・契約・登記・決済を一貫してコントロール

【募集背景】
事業拡大に伴い、不動産取引の中核を担う業務部の体制強化を行います。

業務部は、営業が獲得した案件を「融資・契約・登記・決済」へとつなぎ、実際の不動産取引として成立させる、当社の“心臓部”ともいえる部署です。

営業部をはじめとする社内各部署に加え、金融機関や司法書士などの専門家とも連携しながら、一つひとつの取引を正確かつ円滑に進めていきます。

【どんな仕事？】
投資用マンションや収益アパートの売買に伴う、融資・契約・登記・決済までの不動産取引オペレーションを一貫して担当していただきます。

単に決められた手続きを進める仕事ではありません。

金融機関ごとに異なる審査基準や融資条件、審査の考え方を把握し、営業担当から共有された案件について、お客様の属性や借入状況などをもとに融資の可能性を判断。
どのような組み立てであれば審査を進められるかを考え、営業担当と連携しながら、金融機関への審査申込や折衝を行います。

また、宅地建物取引士として売買契約書・重要事項説明書を作成し、重要事項説明をはじめとする契約業務も担当します。

登記については、取引の進行に合わせて司法書士と連携し、所有権移転や抵当権設定・抹消などに必要な書類やスケジュールを管理。
決済に向けた各種調整や決済明細の作成なども行い、取引完了まで責任を持って進めます。

【主な業務内容】
・投資用不動産ローンの審査申込、進捗管理
・お客様の属性や借入状況等を踏まえた融資可否の事前判断
・金融機関ごとの審査基準・融資条件の把握
・融資実行に向けた金融機関との折衝・調整
・売買契約書、重要事項説明書等の作成
・宅地建物取引士としての重要事項説明、契約業務
・司法書士との登記に関する連携、必要書類・スケジュール管理
・決済明細の作成、決済に向けた関係各所との調整
・営業部をはじめとする社内各部署との連携

【この仕事に求められること】
不動産取引では、一つの確認漏れや判断ミスが、融資・契約・登記・決済など、その後の工程に大きく影響します。
そのため、高い正確性と責任感が欠かせません。

一方で、すべての案件が同じ条件で進むわけではありません。
お客様の属性や借入状況、金融機関ごとに異なる審査基準などを踏まえ、知識をもとに状況を判断し、案件ごとに進め方を考える柔軟性も必要です。

さらに、社内の営業担当だけでなく、金融機関や司法書士など多くの関係者と連携するため、相手の立場を理解し、信頼関係を築きながら物事を前に進める折衝力・調整力も重要になります。

「正確に処理する」だけではなく、自ら考え、判断し、関係者と連携しながら不動産取引を成立させる。

専門知識と判断力の両方が身につく、当社の事業を支える中核ポジションです。

【入社後のキャリアと得られる経験】

入社後は、宅地建物取引士として契約業務を早期から担当していただきます。
融資・登記・決済については、まずは比較的シンプルな案件からスタートし、習熟度に応じて徐々に担当する案件の幅を広げていきます。

▼STEP1｜基本的な案件を担当
売買契約書・重要事項説明書の作成や重要事項説明など、宅地建物取引士としての契約業務を担当します。

融資業務については、既存借入がない、必要書類が少ない、利用する金融機関が1行のみなど、比較的シンプルな案件から担当。
実際の案件を通じて、金融機関ごとの審査基準や必要書類、審査から融資実行までの流れを身につけていきます。

登記・決済についても、司法書士や関係各所とのやり取りを経験しながら、一連の取引の流れを理解していきます。

▼STEP2｜複雑な案件の判断・折衝へ
複数の借入があるケースや確認事項・必要書類が多い案件、複数の金融機関が関係する案件など、徐々に難易度の高い案件を担当します。

金融機関ごとの審査基準や特徴を踏まえて融資の可能性を判断し、必要に応じて金融機関との折衝や営業担当へのフィードバックも行います。

単に審査を進めるだけではなく、「どうすればこの案件を成立させられるか」を自ら考え、組み立てられる力を身につけていきます。

▼STEP3｜不動産取引全体をコントロール
融資・契約・登記・決済までの全体を把握し、案件ごとの状況を判断しながら、営業担当・金融機関・司法書士などの関係者を調整。

複数の案件が同時に進行する中でも、必要な対応やスケジュールを自ら判断し、取引を完了まで導ける存在を目指します。

将来的には、個別案件への対応だけでなく、業務フローの改善や金融機関との関係構築、後輩の育成など、業務部の中核として活躍していただきたいと考えています。

業務内容の変更範囲：なし